Synergien erfolgreich nutzen
Ende August 2022 starten die Bauarbeiten zur Erschliessung des Gebiets Leigrube in Möhlin. Dieses Projekt zeigt beispielhaft, was Koch + Partner ausmacht. Wir führen die unterschiedlichsten Fachspezialist:innen zusammen und bieten für Gemeinden vielfältige Lösungen aus einer Hand, für eine zeitgemässe und attraktive Standortentwicklung.
Die Gemeinde Möhlin gilt gemäss kantonalem Raumkonzept als Wohnschwerpunkt. Im Gebiet Leigrube hat die Gemeinde das Privileg, sich auf einer rund drei Fussballfelder grossen Fläche weiterzuentwickeln. Wie heutzutage üblich, stand am Anfang eine möglichst dichte Überbauung mit Mehrfamilienhäusern im Fokus. Nachdem dieses Unterfangen bei den Stimmbürger:innen auf grosse Ablehnung gestossen ist, suchte die Gemeinde mit Koch + Partner nach neuen Lösungen. Ziel war und ist es, das Gebiet trotz diverser Herausforderungen möglichst ökonomisch, aber auch sozialverträglich, unter besonderer Berücksichtigung der Landschaft, zu erschliessen.
Im Rahmen eines Erschliessungsplans erarbeitete unser Team unter Einbezug versierter Fachspezialist:innen ein Konzept zur Überbauung des Gebietes. Dabei galt es zuerst, aus verschiedenen Erschliessungsvarianten diejenige zu finden, welche für die Gemeinde am besten passt. Unter Einbezug des Landschaftsarchitekten Angelo Hug (Grünwerk 1 Landschaftsarchithekten AG) wurde beispielsweise ein Konzept erarbeitet, damit ein attraktiver und hochwertiger Siedlungsrand entstehen kann. Eines, das durch die Wahl standortgerechter einheimischer Pflanzen sowohl das Landschaftsbild aufwertet aber auch der Natur zu Gute kommt.
Visualisierungen aus dem Planungsbericht zum Erschliessungsplan, von Grünwerk 1 Landschaftsarchithekten AG
Theoretische Konzepte und Ideen gibt es zuhauf, schlussendlich zählt aber nur, was am Ende auch wirklich umgesetzt werden kann. Mit dem Ziel vor Augen setzt Koch + Partner die Konzepte auch um. Der erarbeitete Erschliessungsplan sichert den Grünstreifen entlang des zukünftigen Bauzonenrands mit entsprechenden Sondernutzungsvorschriften für die zukünftigen Grundeigentümer. Ebenso die Strassenprägenden Bäume. Letzteres wurde unter Federführung von Koch + Partner bereits ab Ende August 2022 in die Tat umgesetzt.
Im Rahmen der Ausarbeitung des Bauprojektes zur Erschliessung der Leigruben, bilden die Bäume ein Puzzleteil unter vielen Planungsarbeiten, die Koch + Partner für seine Kunden umsetzt. Hochauflösende Luftbilder sowie digitale Geländemodelle unserer Drohnenspezialisten bilden dabei wichtige Grundlagen für diese Arbeiten.
Um eine ausreichende Grundlage für die Projektierung die Entwässerung (Abwasser, Regenwasser usw.) zu schaffen, wurde auf Basis des Erschliessungsplanes auch eine Erweiterung des generellen Entwässerungsplans (GEP) vorgenommen. Zur Wahl der optimalen Entwässerungsweise wurden anhand von Sondierungen und Versuchen die Möglichkeiten zur Versickerung des anfallenden sauberen Dachwassers abgeklärt.
In der anschliessenden Ausarbeitung des Bauprojektes wurden sämtliche Strassen und Werkleitungen im Erschliessungsgebiet projektiert und die entsprechenden Pläne und Berichte ausgearbeitet. Zur Ableitung des unverschmutzten Niederschlagswasser in den Möhlinbach ist auf der gesamten Länge der bestehenden Leigrubenstrasse eine Sauberwasserleitung erforderlich. Dabei galt es auch, eine künftige Ableitung des anfallenden Oberflächenabflusses aus dem angrenzenden Kulturland zu berücksichtigen. Zur Versorgung des Erschliessungsgebietes müssen zudem in der angrenzenden Pilatusstrasse und der Leigrubenstrasse weitere Werkleitungen erstellt oder saniert werden.
Nach erfolgter Projektauflage wurden die Bauarbeiten im öffentlichen Verfahren mit den Zuschlagskriterien Preis, Kompetenz, Umwelt, Termine und Lehrlinge ausgeschrieben. Den Zuschlag hat die Bauunternehmung Tozzo AG erhalten. Sehr wichtig bei der Realisierung ist die zielgerichtete Information der Bevölkerung, insbesondere der durch die Bauarbeiten eingeschränkten Anwohner:innen. Dafür wurden ein Verkehrs- und ein Informationskonzept ausgearbeitet, auf deren Basis Einschränkungen und alternative Parkier- und Umfahrungsmöglichkeiten während den einzelnen Ausführungsetappen frühzeitig bekannt gemacht werden. Zudem wurde von der Gemeinde Möhlin eine Informationsplattform auf der eigenen Website aufgeschaltet, worauf nebst aktuellen Informationen auch der Baufortschritt fotografisch dokumentiert wird.
Koch + Partner freut sich auf eine interessante und speditive Realisierungszeit bis Ende 2023, sowie auf die anschliessende Inbetriebnahme der Anlagen!
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